投資房市瀕斷頭？交不交屋想仔細！

　景氣下滑，投資客在市場上銷聲匿跡，不過近來預售屋交 屋潮將至，早期入市購屋的投資客，不得不開始面對交屋問題！但股市連跌、資產縮水，這些投資客手頭上的資金已經捉襟見肘，勉強交屋卻擔心日後斷頭；就算想 把房子賣掉，但房市急凍，現在認賠出場也心有不甘，該怎麼辦？房仲建議，投資客最好評估一下房子的未來價值，再決定到底要不要去交屋！

■ 計算預售屋價差 評估轉賣出租可能

　　「最主要是要看當時預售房價與目前房價之間是否有價差！」易而安不動產顧問張欣民建議投資客，如果預售房價與目前房價之間還有不小的價差可賺，交屋後又能在短時間賣掉，或是交屋後可以順利出租、租金又可高過房貸支出，則可以考慮交屋，不過，如果要當包租公，還要注意房子座落地段的抗跌性，免得將來賺得了租金卻賠了房價！

■ 房價不漲反跌 交屋變「套」房

　　但如果兩者間價差不大，或是房價不漲反跌的，則較不建議去交屋，特別是房子座落地段差，交屋後房價跌幅可能更大，或是交屋後無法順利出租，張欣民建議，長痛不如短痛，免得長期住「套房」！

　　投資客如果放棄交屋，仍然可以採取自住客不交屋的解套模式，放低姿態、哀哀求告，以能拿回最多已繳款項為最高目標，不過要提醒投資客，一旦放棄交屋，要將過去已繳的訂金、簽約金及工程款全部拿回來是不可能的！

資料來源：網路地產王