預售屋有信託無須履約機制？買家要留意信託種類

消基會要求建立購屋履約保證機制，才能保證民眾購買預售屋的權益，對此，有建商認為，現在建商在銷售預售屋時，都已經向銀行辦理信託機制，因此，履約保證機制沒有必要建立，不過，有房地產業者提醒，信託內容有很多種，消費者在購買預售屋前一定問清楚。

消基會認為應該建立預售屋交易的履約保證機制，以保證完工交屋或者保障消費者已付的款項。對此，有建商表示，其實大多數的預售屋建商都已經跟銀行辦理信託業務，建商說，一旦辦理信託後，土地所有權人和起造人就會變成為銀行，如果建商中途倒閉，銀行會負責繼續將房子蓋起來。不過，有房地產業者提醒，其實建商和銀行辦理的信託內容有分成土地、建物和資金三種，其中資金信託就是購買預售屋的消費者繳交的款項會先進到銀行這個帳戶，一直要等到建商把房子蓋好之後，款項才會撥給建商，但由於資金信託對於建商來說，等於賣了預售屋卻先拿不到錢，因此，建商和銀行辦理信託業務中，很少包括這個內容，此外，也不是所有的建商都有跟銀行簽訂續建條約，因此，消費者如果要買預售屋時，一定要特別詢問建商和銀行辦理信託業務的內容為何，才能保障自身權益。

中廣新聞網（陳鳳如報導）