輕鬆瞭解三部曲，過戶不再偏頭痛！
買房子乃人生大事，首購族在其中莫不使出五官的渾身解數，前置工作除了需靠嘴巴來談論合理價格，用銳利的雙眼視破業者的行銷手法，更要有靈巧的鼻子嗅出後續是否具備增值潛力，而當前面花了那麼多時間去打點，在最後的階段更必傾盡大腦細胞集中精神，以免功虧一簣。
因此瞭解過戶三部曲及簡單法規常識，更是首購者不可不做的功課。廣略而談，簽約即是文書工作的起點，當中籤約當下尤其重要，無論是持分、公設比或車位產權問題，都要在合約內容中不厭其煩問清。甚至何時可搬入，貸款在哪家銀行辦、簽約人是建商還是代銷、延遲交屋的罰則等……都要先約法三章。買房子沒有所謂的「不好意思」和「怕麻煩」，只有白紙黑字契約，才能真正為自己的權益做保障。
但更精確的說，文書工作重點可集中在與建商簽約及用印後的三要項，包括：
第一部份：完稅
當不動產的買賣和移轉發生時，購屋人即要開始留心稅務的繳納。完稅程序含括了報稅和繳稅。
其中，報稅包括「土地增值稅」和「契稅」。土增稅，係過去土地現值和移轉時地價的差額，也是購屋人要繳納之部份。在賣方和買方簽約起三十天內，即得至土地所在地之稅捐機關辦理，甚至財政部的「稅務入口網」（見文末之註一、註二）都有提供前述二者的線上試算及規定查詢。購屋人也可以從網站裡，稍微留心目前政府的獎勵利多，也許還有減稅的意外驚喜。
除了土增稅外，另外就是建物的契稅。這二者都會隨著不動產不同的轉移方式，而有不同的稅率，例如買賣的稅率是6％，贈予的稅率不一定也等於6％。但值得注意的是，如果不動產所在地已為開徵土地增值稅之區域，便可以不用再繳納契稅。另外，購屋人在與建商簽定契約後，也須在三十日內向不動產所在地的鄉鎮公所申報，逾期每過三天即會增加應納稅額１％的怠報金，不可不注意。
在報稅程序中可能有一堆密密麻麻的表格要填寫，這點可以請機關服務人員協助，甚至購屋人可以在出門先電至機關詢問要帶的證件，才不會因證件不齊而白跑一趟。而當上述動作完成，收到繳納通知書後，在一個月內要完成繳稅，才算完成第一部份的工作。
第二部份：所有權移轉
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| 所有權買賣移轉申請書 |
在第一及第二部份，除了可以自己申辦外，甚至有些建商也會請代書在場，做客觀第三人的公證及辦理。
第三部份：交屋及支付尾款
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| 土地登記申請書 |
最後也提供購屋者兩個項過戶時要注意的事：
一、將代書諮詢費用列入購屋成本
並不是每家建商在過戶時都會請代書在場，但也不是每家建商都能夠提供透明的
簽約服務。因此在簽約時，有了專業的人把關，也為未來多一層防範。
目前過戶代辦費大概在一萬五千塊以內，尤其代書非屬建商也非屬客戶，可以從公正可靠的第三人立場做相關手續諮詢，建議購屋人若預算充足，倒可以把代書費用列入購屋成本，或是向諳熟此程序友人請益，日後更有法律保障。
二、事先清查自身資產以節省文書處理時間
文書作業有既定格式，非得等前面步驟都處理完，才能接續下一個程序。例如前稅未清或先前貸款未還，要先償還前債後，才能夠核貸和辦理產權移轉。但現代人投資事項多，資產也較複雜，難免會有遺漏的地方。因此建議首購族可以先打電話到稅捐機關或銀行做詢問及清查，同時進行，節省時間。
註一：財政部稅務入口網線上稅率試算網址
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/np?ctNode=10721
註二：稅務相關法規查詢
http://search.etax.nat.gov.tw/web/ttcEtax/ct.asp?xItem=52061&CtNode=137
資料來源：優家網
