張金鶚：台灣明年Q1房市將大幅下修 優良管理才能持續獲利

政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚今(23) 日表示，明年第 1季房地產景氣將進行大幅度，未來 房地產投資除了考慮地點、價格外，優良管理才能持續創造獲利；內政部營建署陳肇琦主秘也指出，物業 管理產業將有具體創新的作為；新光集團發行新光 1 號REITs 的新昕國際董事長吳松齡說明，將建物維護好，就能創造REITs的長期獲利。

張金鶚主持資產管理專題座談，明年第 1季開始，房市將作大幅度修正，房市景氣衰退的情形，可能要延續 2-4年，因此投資人不太可能透過買賣獲取暴利；此外，目前空屋率過高，房市賣方若不肯斷頭求售，只會降低成交量，房價勢必再度下探。

未來房地產投資除了考慮地點、價格外，優良的管理將是創造房地產長期獲利的關鍵因素

張金鶚指出，行政院核定通過的 ｢服務業發展綱領及行動方案｣ 中，定義物業管理產業的服務項目包括資產管理，未來不論是都市更新的發展、老舊建物的整建與新建案的開發都需要物業管理服務，優良的管理才能提升建物長期的資產價值。

陳肇琦說明，物業管理業者可提供不動產經營顧問、開發租賃及投資管理等服務，特別包括老舊建築之整建、都市更新與長期修繕，物業管理將因此有具體創新的作為。

發行新光1號不動產投資信託 (REITs) 的新昕國際董事長吳松齡也表示，物業管理要有永續經營的觀念，將建物維護好，就能維持穩定的租金收入，創造 REITs的長期獲利。

中華電信光世代建設總經理曾定祈則說，物業管理是以人為本的產業，從使用者的角度切入，優良的物業管理將能確保建物生命週期各階段的價值。


鉅亨網記者張智堯‧台北