以子女名義興建房屋，應以領取使用執照時為贈與日，依法課稅

南區國稅局表示，地主自建或與建商合作興建房屋，逕以子女為起造人，應以領取使用執照日為贈與行為發生日，依法申報贈與課稅。 該局於審理遺產稅案件時，發現某甲生前提供土地與建商合作興建房屋，將應分得之房屋直接以其子女名義登記為起造人，並以取得使用執照後登記所有權。事實上，地主提供土地參與合建所分得之房屋應歸屬地主所有，地主將取得之房屋直接以子女名義為起造人，並據以取得所有權，即是地主將所有之房屋贈與子女，符合遺產及贈與稅法第 4 條第 2 項贈與規定，應課徵贈與稅。 國稅局特別呼籲，地主自建或與建商合作興建房屋，如將所分得之房屋以二親等內親屬名義起造登記，應以取得使用執照日為贈與行為發生日，並於贈與行為發生後 30 日內申報贈與稅，若心存僥倖不自動申報，屆時查獲到除了補稅外，還要處罰鍰，不可不慎。