房地產退燒 土增稅嚴重負成長

花蓮地區3、4年來，建築案密集推出，但依花蓮縣稅捐處以房地產交易指標的土地增值稅徵收數據觀察，今年8月與去年同期負成長6.3%，9月負成長更達8.3%，顯示買氣持續低迷。稅捐處人員認為，除非有利多因素注入，否則往後「只會更壞！」 稅捐處指出，今年的契稅、土地增值稅及印花稅實徵金額，與去年相較都呈現大幅衰退，甚至嚴重負成長，而這3項稅收則是觀察房地產景氣的指標，尤其以土地移轉課徵的土地增值稅，更具代表性。 稅捐處人員表示，過去花蓮地區的土地增值稅徵收金額，平均都呈現5%到10%成長；但今年則是負成長，尤其8、9月份最為明顯。今年8月實徵數3億 4000多萬元，比去年同期的3億7000多萬元，負成長6.3%，比前年同時的4億3000多萬元，負成長14.1%；今年9月比去年同期，負成長更達 8.3%。 房地產景氣低迷，且每下愈況，依稅捐處人員分析，主要受物價飛漲、買氣低落的影響，而美國次級房貸風暴的衝擊，也是重要因素，而房地產景氣不振的趨勢，似乎沒有止緩空間，除非有其他利多因素的刺激，像蘇花高速公路興建等。 不僅花蓮縣課徵土地增值稅呈現負成長，其他縣市更嚴重，依財政部統計，今年8月與去年同期的比較，負成長最嚴重的縣市，依次是嘉義市27%、屏東縣 19.9%、台南市19.6%、台南縣18.7%、高雄縣16.2%，花蓮的6.3%則居全台第11；而雲林縣則成長80.6%、新竹市成長52.2%，最為亮眼。 稅捐處指出，在房地產景氣看淡的情形下，讓建築業者經營更形艱困，提供買方更多的選擇。 【聯合報╱記者劉明巖／花蓮報導】