ｅ家人不動產 電子報 第56期
◎ 訂閱網址：http://efamily.estate.tw ◎發報期間：每月1日 / 16日 ◎ 發報日期：2011-05-02
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專辦：土地登記、土地變更、祭祀公業、寺廟登記、法人登記、親屬信託、贈與繼承、節稅規劃、資產管理、共有分割
《[不動產相關] 》不動產交易實價登錄 立法拉鋸戰
立法院內政委員會昨初審「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」，要求仲介業者在完成所有權轉移登記或簽訂契約後，「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊」。但朝野立委質疑「區段化」規範過於模糊，政府推動不動產交易價透明化決心不足，決議全案保留交付院會協商，未來將和平均地權條例、地政士法修正草案併案協商。
仲介業：透明度有限
對此修法趨勢，仲介業者認為，仲介業的交易物件，無法代表全數個案，且登記物件以區段化顯示，仍有模糊地帶，透明度有限，無法給予民眾正確的判斷資訊。
目前提案「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」共有國民黨、民進黨和行政院三種版本，國、民兩黨傾向房價實際登錄，但為保護個人隱私，供查詢或利用時則去除門牌、地號等私人資訊，且申報價格不會作為課稅依據。但政院版規範登錄時僅需提供成交案件的「區段」資訊。
內政部長江宜樺說，支持實價登錄方向，但涉及個人隱私法，需審慎考量「應做多大程度的介入」。
立委：相關三法併審
朝野立委表示，現行台灣房價是「登記」實價、貸款價、公告現值、公告地價的「一屋四價」，主張不動產交易實價登錄的相關三修正草案應三法併審，而非如內政部僅提出「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」，先拿房仲業者開刀。對此，江宜樺說，政院認為應「循序漸進」。
另，初審相關條文規定，內政部得委任所屬機構、委託機構、團體或委辦直轄市、縣（市）主管機關辦理；國民黨立委吳育昇質疑，一名內政部退休高級文官在外籌組公司，未來將代理內政部處理不動產交易申報業務，民進黨立委邱議瑩直指，這名高官就是財團法人國土規劃及不動產資訊中心董事長、前內政部地政司長張元旭。
張元旭表示，「是誤解，立委多慮。」他說，他目前擔任的職務是行政院經濟建設委員會成立的財團法人機構，不是私人公司，公司成立理念是為推動不動產買賣資訊透明化，他強調，「我擔任這個職位是短暫的。」
新聞來源:yahoo奇摩新聞
《[媒體新聞] 》已婚女性購屋 切莫顧此失彼
女性的購屋力已經成為房地產市場不可忽視的一股力量，特別是已婚女性，在購屋決策時扮有舉足輕重的角色，不過女性購屋有時重感覺，因此房仲業者提醒，如果可行，女性購屋人最好能將需求一一表列，在做最後的決策，會比較不容易後悔。
《[媒體新聞] 》南京：眾銀行抬高房貸門檻 首套房首付最高五成
中國不動產研究中心昨日發佈的“2011年4月南京房貸調查報告”顯示，南京不少銀行在上調房貸門檻。
《[媒體新聞] 》房屋實價登記 房仲樂觀其成
立法院初審通過房地產買賣將採實價登記，房仲業者今天表示，實價登記可以讓交易透明化，樂觀其成。不過，實價登記後能帶來的是實價課稅，衝擊比奢侈稅還大。
《[媒體新聞] 》預售屋逃稅自首免罰 今截止
除台北及高雄兩市外，其他縣市預售屋繳稅「自首免罰期」今（20）日截止，明（21）日起國稅局將就鎖定的2,600件預售屋買賣案進行查稅，凡漏稅者，補稅外將再加罰0.5倍罰鍰。
《[媒體新聞] 》壽險業：房價跌5~20%再進場
新北市部分好房至少可等下殺4成再買
奢侈稅即將實施，房市受到影響，合庫人壽董事長范揚禎昨表示，大台北地區好物件，至少要等好房跌價4成以後再進場，只要房價合理，不動產政策也會由租改買。國泰金調查也發現，有44.1%的民眾認為奢侈稅將使房價平均下跌5~20%。
《[不動產相關] 》房價開始“退燒” 不能輕言“停藥”
4月18日上午，國家統計局發佈3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數，其中12個城市房價環比價格下降，持平的有8個城市。房價漲幅整體呈現回落趨勢。
《[媒體新聞] 》奢侈稅效應／看屋的多了…全想揀便宜
奢侈稅上週五(15日)三讀通過，房地產業者表示，定案後看屋人潮確實有增加一些，但仍然都是「揀便宜」人潮，成交依舊很困難，業者多認為，房市量縮格局已確立，要回復到之前盛況，機率很小。
《[媒體新聞] 》購屋自住 撿便宜趁現在
高雄地區的房地產業，受到政府即將實施奢侈稅的影響而停滯，有意購屋自住的消費者心存觀望，但房仲業界卻認為此時正是這類消費者「進場」的好時機，因為可趁投資客急於售屋之際而拉大殺價的空間。
《[不動產相關] 》專家：明年房價還會漲 若漲幅回落就是市場穩定了
2010年的房地產市場就像坐了“過山車”，從年初時的房價飛漲、全民買房，到4月份首波樓市調控後的驟冷，再到市場逐漸回暖後又迎來國慶節前的二輪調控，“W”型的市場走勢令購房者無所適從。何時買房？房產稅會不會開徵？明年房價究竟是漲是跌？昨天，由揚子晚報主辦的“後金融危機時代中國房地產業穩定健康發展之策”論壇特別邀請了十位經濟學家對樓市走向以及房價走勢進行了分析與預測。
《[媒體新聞] 》房市跌3成 業者喊痛
奢侈稅草案下周將在立法院登場初審，但威力已讓房市急凍，量價齊跌。據統計，全國3月房屋交易量銳減3成，新北市、台中市受創最重，房價跌幅逾8%，預售屋買氣也腰斬，接待中心門可羅雀，有業者開始放無薪假，相關從業人員哀鳴不已。地產業者為求生存，預備號召全國從業人員近日到總統府前抗議。
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