ｅ家人不動產 電子報 第47期
◎ 訂閱網址：http://efamily.estate.tw ◎發報期間：每月1日 / 16日 ◎ 發報日期：2010-06-18
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《[不動產相關] 》國泰：修正過後 房地產證券浮現進場機會
國泰投顧指出，全球股市受歐債危機影響，4月15日以來，出現一波修正，儘管如此，房地產證券仍維持今年以來優於整體股市的水準，預料在全球經濟持續復元下，得以再獲上漲動能，建議投資人視投資屬性，選擇合適的房地產證券基金，以分散區域風險。
美國：就業市場持續復甦，美房證券傲視群雄
國泰投顧表示，年初以來，在美、歐、亞三大塊房地產證券市場中，美國一直表現最突出，即便近期出現修正，修正幅度也是最小，而且是年初至今唯一維持正報酬的市場，累計漲幅2％，遠優於亞、歐的下跌12％與24％，甚至也強過新興市場的下跌10％，能有如此傲視群雄的表現，主因有二：美國就業市場持續復甦、美國利率維持超低水準。
《[不動產相關] 》買賣不動產 分期付款契約書應貼印花
財政部表示，房地產買賣契約書如載明分期付款方式，在分期繳付款項時，受款人逐期在契約書上蓋章註明收訖者，每次收款時，受款人應按收款金額千分之4貼用印花稅票。
《[不動產相關] 》房產稅改革效果尚待檢驗
5月31日，國務院發佈了《國務院批轉發展改革委關於2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》（以下簡稱通知），指出要深化財稅體制改革，逐步推進房產稅改革。這是繼今年兩會政府工作報告中「加大差別化信貸、稅收政策執行力度」和國十條《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之後，國務院再次重申房地產稅收改革問題。
該通知引起了市場高度關注，並在當日午後引發股市大跌。業內人士認為，國家逐步推進房產稅改革必然會對市場造成巨大影響，改變市場預期，但是，目前徵收技術尚存在難題，而且最終效果尚待檢驗。
《[不動產相關] 》房仲：ECFA+低利，大台北房價下半年看漲5%
儘管今年5月各家房仲業者統計，全台中古屋成交量均較4月下滑，但房仲業者認為，今年全台房屋移轉戶數仍將較去年成長約1.8%，而5月雖然房屋成交量較低，但下半年在兩岸簽署ECFA，且利率仍將維持3%以下低利的情況下，整體台灣投資環境仍偏好，預估後續單月房屋成交量將平穩，下半年大台北地區房價還是有較現在成長5%的空間。
《[不動產相關] 》 5月大台北中古屋價漲量縮 北市均價逼近50萬
根據永慶房仲集團成交資料統計，5月份全台房地產市場價漲量縮，各主要都會區交易量普遍減少近1成，台北市及新北市交易量皆減少5％。但市中心中古豪宅獨領風騷，北市中古屋每坪均價達49.5萬，較4月上漲8.8％，台北縣房價也漲幅9.2％，每坪均價達23.8萬。
永慶房仲集團說，政府低利政策持續，5月購屋貸款利率續降至1.635%，再度創下歷史新低，加上第一季經濟成長率大幅成長、景氣燈號連四紅，國內經濟及房市景氣長期持續看好；唯受到短期國際情勢利空訊息瀰漫，希臘政府財政赤字，延燒歐盟經濟體，南北韓緊張局勢升高，美股連日來已下挫千點，撼動台股持續震盪，幾近跌破7000點大關，買方觀望心態加重，間接影響房市買氣。
該集團表示，房市現況一：大台北房市進入高檔盤整，市中心豪宅獨領風騷、M型化更明顯。
《[不動產相關] 》建築融資、購屋貸款餘額紛紛創新高
建築融資、購屋貸款餘額紛紛創新高，房地產的景氣與融資金有關，根據央行統計，建商大量的以建築融資興建房地產，一般民眾大量使用房貸進行購屋置產，這樣大量使用金融借款方式操作不動產，最怕碰到的就是「利率漲升」，不過，以現階段的狀況來觀察，2010年的金融機構利率水準應該不會出現大幅上漲的可能，房地產的投資操作在今年應該還是「相對安全」的。
《[不動產相關] 》台灣房價泡沫化？ 學者、建商看法不一
去年建商在台北市喊出了一坪300萬的建案，市場一片譁然，也使得政府不得不出手打壓房價，不過高房價似乎已成定局，甚至有學者提出警告，台灣房市即將泡沫化，遠雄建設董事長趙籐雄卻有不同看法，台北的房價比起上海、東京等城市，還有上漲的空間，政府的干預只會傷到經濟發展空間。
《[不動產相關] 》買對超級潛力屋 房市鹹魚變金魚
投資有賺有賠，為何有人總會買進金雞母，有人卻永遠套在最高點。房仲業者指出，台灣房地產史上最具有投資價值的，莫過於信義計畫區與大直重劃區，而這兩區其實都具有定位清楚、地理位置優越、政府全力支持的共同特色，非常值得想要長期佈局的民眾參考。
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