ｅ家人不動產 電子報 第43期
◎ 訂閱網址：http://efamily.estate.tw ◎發報期間：每月1日 / 16日 ◎ 發報日期：2010-04-17
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專辦：土地登記、土地變更、祭祀公業、寺廟登記、法人登記、親屬信託、贈與繼承、節稅規劃、資產管理、共有分割
《[不動產相關] 》邱泰翰打造米其林餐廳
三二行館董事長邱泰翰，繼承已故父親、股市聞人「榮安邱」邱明宏的三二行館後，全心投入餐飲經營，近來積極投入「摘星」計畫，預計最快明年將在台北市開設一家米其林三星餐廳；他說，現在是棄股轉摘星，手邊的股票，少到可以不用理。
邱泰翰曾在花旗投顧、匯豐中華投信、月涵投顧擔任研究員，兩年多前接掌三二行館。他說，父親的投資心法說來簡單，就是「不能貪」。
《[不動產相關] 》社論－稅改瞻前顧後 莫怪無殼蝸牛上街頭
房價飆漲成為民怨之首，日前，財政部宣佈將修正房屋稅條例與土地稅法，調高房屋與地價稅稅率。即使這項改革宣示意義大於實質，不料，吳揆聽取財政部的報告後，在選舉考量下，決定暫時擱置。行政院如此瞻前顧後，財政部毫無擔當的作為，實在令人失望透頂，百萬無殼蝸牛只有自力救濟了。
《[不動產相關] 》北市七年房價漲八成 購屋負擔增逾六百萬
近幾年都會區房價直直漲，民眾卻有薪水不漲的苦惱，家戶支配所得根本趕不上房價，現階段民眾購屋成家已經越來越不容易，難怪無殼蝸牛街頭運動會再現。
根據有巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近七年平均單價漲幅均逾10%，其中北市漲幅更高達79.1%，居六大都會區之首，北縣33.1%居次；不過同一時間六大都會區平均家戶可支配所得，台北市僅成長3.8%，台北縣及台中市成長5%，其他都會區都成長緩慢，桃園縣、新竹市更是呈負成長，各縣市家戶可支配所得成長，遠落後房價漲幅，民眾購屋壓力越來越大。
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，六大都會區中，北市家庭每戶可支配所得約127.11萬，雖然排名第一，不過北市房價已經高達46.2萬/坪，如果以購買30坪標準房推估，現階段購屋所得比已達到10.9倍，民眾等於要十年不吃不喝，才可以在北市買得起自己的房子。
若以六大都會區近七年購屋所得比變化狀況觀察，則發現北市由93年的6.3倍，平均購屋總價774萬，增加到99年10.9倍，平均購屋總價1386萬，增加倍數達4.6倍，購屋負擔約增加612萬元，相較於北縣的6.8倍，其他都會區多3倍上下，北縣市民眾購屋負擔明顯高於其他都會區
長期來看將不利經濟長遠發展，若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅，房市長期走空隱憂仍在。
劉炳耀分析，金融海嘯過後，房價不僅迅速落底反彈，更不斷走高，導致一般民眾已無力負擔。而過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，有購屋需求的中產階級被迫開始往板橋、新店、中永和、新莊等北縣區域外圍移動。
不過，劉炳耀提醒有意購屋民眾，目前國內失業率仍處高檔，房貸利率也已開始走揚，屋主考量自身實際經濟狀況及房屋地段條件，不妨趁目前房市仍在高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來經濟成長不如預期，房價一旦走跌而蒙受損失。
《[不動產相關] 》1季度二手房成交5萬套 房價飛漲引恐慌性購房
2010年第一季度，北京二手房成交量超過5萬套，同比去年上漲32%。由於擔心房價繼續上漲，恐慌性購房再現樓市。
據統計，僅3月後半月，北京二手房新增需求超過5萬，相比上半月增加2.5萬。目前北京二手房的供需比已經達到了1：4左右，相比年初的 1：1.8，供需矛盾進一步加大。
恐慌性購房再現
《[媒體新聞] 》愈窮就該住愈遠？
國內房價飆漲，政府雖已提一些政策，但近日北台灣房價仍一日三市屢創天價，這表示政策必有盲點。例如，政府並未表現出要降低房價的決心甚至意願；政府正確的措施可能要相當長的時間甚至巨額的投資才能發生作用；以及政府措施並未能解決所有中低所得者之困難。政府應該在這些方面再強化政策與決心。
《[媒體新聞] 》法拍屋增 柏南奇：美經濟走出叢林仍遠
（中央社記者劉坤原華盛頓8日專電）美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南奇（Ben Bernanke）今天表示，美國許多民眾仍然飽受房屋遭法拍和找不到工作之苦，美國經濟要走出叢林，還有一段很長的距離。
《[不動產相關] 》購買頂樓違建 照拆
有台北縣民向民代陳情，指稱購買頂樓加蓋房屋，修繕後卻被拆除，質疑台北縣政府拆除大隊拆除違建標準不一；拆除大隊長馮兆麟解釋，違建不可能合法，部分頂樓加蓋被當作投資使用，經查報屬實還會優先拆除，提醒購買這類自稱是「合法違建」的住宅，千萬別被矇騙。
《[不動產相關] 》9成北市買家：現在非購屋好時機
海嘯至今房市大洗三溫暖，根據信義房屋最新出爐的2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，民眾對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。
《[媒體新聞] 》從電子到營建 富旺成功轉型
上櫃富旺國際（6219）前年1月被台中建商昌運借殼入主後，視今（2010）年為品牌年，全面轉型到建築業。富旺董事長林正雄昨（13）日表示，跨足房地產業後，預計今年底前，來自房地產營收占比將超越50％，屆時將改掛到營建上櫃股，3年後願景是成為橫跨建築業、仲介業和代銷業的中大型房地產開發商。
《[媒體新聞] 》購物中心加交通站 房價店租翻倍漲
台灣近幾年掀起一股仿傚日本東京大阪城車站型百貨商場的熱潮，繼去(98)年底台北車站京站時尚廣場，上(3)月有新光三越左營高鐵店、本週有板橋車站冠德環球購物中心開幕，不僅帶動周邊房價上漲，也間接促進店面的出租收益。據統計，車站型百貨周邊不論是房價或是店租，皆有10~40%不等的漲幅。
《》保險資金買不動產 有三不
大陸保監會主席吳定富13日表示，保險資金投資不動產和未上市企業股權的細則很快就會頒布，規定不得投資居民住房、不得直接投資商業房地產、及不得參與房地產開發的「三不」原則。
中國證券報報導，消息人士透露，「保險資金投資不動產的實施細則」和」保險資金投資基礎設施、行業龍頭企業等未上市股權的實施細則」已完成內部審批程序，即將頒布。
《》助青年成家購屋 優惠房貸最高200萬
經建會今天向行政院院會報告「健全房屋市場方案」，將從六大面向著手，以求溫和有效均衡房市發展，其中包括提供中低收入戶補貼，以及推動青年安心成家方案，為使房地產價格更透明，也將透過修法方式，具實申報不動產成交價格。
解決高房價 吳揆要求短期對策三個月提出
經建會主委蔡勳雄表示房市在台北都會區有偏高現象，對青年成家、中低收入戶造成負擔，行政院長吳敦義指示，短期可實行的措施，在三個月內提出，至於中長期的對策，必須在六個月內擬出。
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