ｅ家人不動產 電子報 第27期
◎ 訂閱網址：http://efamily.estate.tw ◎發報期間：每月1日 / 16日 ◎ 發報日期：2009-05-01
◎ 主編：上德土地代書事務所 台南市永康區中華路472號5樓 +886 (0)6 3021 333
專辦：土地登記、土地變更、祭祀公業、寺廟登記、法人登記、親屬信託、贈與繼承、節稅規劃、資產管理、共有分割
《[政府新聞] 》「青年安心成家方案」提供租金補貼，每戶每月3,600元
青年安心成家住宅補貼除提供2年200萬元之零利率房貸外，亦提供「租金補貼」，每戶每月最高補貼金額為3,600元，補貼期限最長2年，則2年下來最多可省租金8萬多元。
《[政府新聞] 》公告98年度綜合所得稅課稅級距金額、免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額及計算退職所得定額免稅之金額
財政部近日公告98年度綜合所得稅課稅級距金額、免稅額、
《[不動產相關] 》借名登記可以隨時終止信託關係
很多人買了房子後，沒有登記在自己的名下，反而借用親友名義登記，在法律上，雙方成立「信託契約」關係，房子雖然登記在別人名下，但不動產的實際所有權人仍為原出資購買者，有權隨時終止雙方的信託關係。
《[媒體新聞] 》照過來！ 租屋族省錢有撇步
頭路越來越難找、薪水越變越薄，為了省租金，出外打拼的租屋族也開始出現遷徙現象，轉往市郊轉租較低價的物件，除了搬家，專家也建議，租屋族不妨也可以選擇以簽固定約的方式來壓低房價，節省租金。
《[政府新聞] 》青年安心成家作業規定
內政部98.2.3台內營字第0980800256號令訂定
內政部98.4.17台內營字第0980801999號令修正第三點、第二十點規定，自中華民國九十八年二月三日生效
一、內政部（以下簡稱本部）依據行政院九十八年一月十三日院臺建字第○九八○○八○八四五號函核定之青年安心成家方案，為辦理住宅補貼業務，特訂定本作業規定。
《[政府新聞] 》推動大面積國有土地4種開發方式，國產局將在台北、台中、高雄舉辦座談會
為活化國家資產，創造資產價值，國產局積極推動以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發、與民間合作開發4種方式，釋出土地權利，引進民間資金，加強大面積國有土地整體開發，藉由公私合作，共創商機。
《[政府新聞] 》營建署持續加強督導縣市政府辦理待售國宅之促銷
營建署持續督導縣（市）政府辦理各項國宅、店舖促銷措施，國宅部分包括：委託民間仲介廠商銷售國宅、公告銷售後採隨到隨辦、放寬國宅承購資格、積極改善屋 況增加賣相、適時檢討調降售價、持續提供弱勢族群或機關團體優惠租購國宅；店舖部分：採全面性標售公告增加承標者選擇性、同意得標者可依法辦理用途變更、 標的物加強檢視修繕、訪查鄰近房價檢討調降標售底價、委託民間仲介廠商協助辦理店舖標售、中央及地方政府同步加強廣告銷售訊息等措施。
《[政府新聞] 》高雄市政府都發局「土地使用分區核發證明」便民服務上線
95年5月15日都發局「土地使用分區核發證明」開放網路申請服務，請民眾多多利用 。
《[媒體新聞] 》一生一屋 自宅土增稅率10％
立法院財政委員會昨日初審通過土地稅法第34條修正案，新增「一生一屋」可適用自用住宅10％優惠稅率。同時，原本行政院對適用優惠稅率的土地面積有所限縮，但財長李述德的主張下，都市土地持分上限回到3公畝，非都市回到7公畝，形同完全沒有排富，豪華別墅的買賣轉手也可適用。
《[媒體新聞] 》優惠房貸加碼 6大門檻
行政院所增撥的2,000億優惠房貸，即將開辦。第一波2,000億優惠房貸的申請額度已用完，待增撥版開辦後，民眾可繼續掌握機會，向182家承辦的金融機構申請。
《[媒體新聞] 》簽訂房屋買賣斡旋書後應依約履行
民眾買房子通常會討價還價，當買方的出價與賣方售價有段差距時，房仲業者為了確保買方有購屋意願及保障雙方的權益，都會要求買方支付「斡旋金」，作為房仲業者代為奔走協調所需的費用，一旦買賣雙方對價錢達成協議，斡旋金就轉為買賣價金的一部分，倘若仲介買賣不成，斡旋金就必須退還給買方。
斡旋金製度是仲介業者所自創，法律並未明確定義其性質，但在司法實務上認為斡旋金契約是一種「買賣預約」，買賣雙方簽下房屋買賣斡旋書後就必須依約履行，所以在簽約前應注意斡旋書的條款。
拿斡旋金請仲介居間斡旋
台中地方法院審過這麼一件案子，在一家金融公司任職的林姓男子，去年五月以三千九百零七萬元購買台中市「惠宇天青」大樓的預售屋，因房地產不景氣，乃委託春耕不動產經紀公司七期惠中分公司代為銷售，過了幾個月沒賣出去，但雙方的委託契約期還未滿，林某又另外與二十一世紀仲介簽約代售。
後來一名陳姓買主有意購屋，拿一百萬元作為斡旋金，請春耕不動產公司居間斡旋，最後買賣雙方同意以三千六百萬元成交，林姓屋主並與陳姓買家簽訂不動產買賣斡旋書，約定在七天內簽下正式的買賣契約。不料，過了幾天，二十一世紀仲介通知林姓屋主，有王姓買家願出三千八百三十萬元向他購屋，林因此反悔不願與陳姓買家簽約，陳雖然拿回一百萬元的斡旋金，仍告上法院，要求林賠償一百萬元的違約金。
法院認為，林姓屋主與陳姓買家簽訂的不動產買賣斡旋書中，約定「賣方同意買方提出的承購總價及付款方式後，斡旋金即轉為定金並作為簽約款的一部分」，可見雙方已就買賣房子達成合意，林姓屋主在斡旋書上面簽字後就必須依約履行。
由於不動產買賣斡旋書中約定，「斡旋金即轉為定金」，此時，若屋主違約不賣，依民法規定，屋主先前所收的定金（即斡旋金）必須加倍返還，因此陳姓買家可以請求一百萬元的違約金，但是，法官考量到目前社會經濟不景氣，房地產交易受到影響等因素，將違約金酌減為五十萬元，判決林姓屋主要賠陳五十萬元。
資料來源：住展房屋網
《[稅務法律]》【法律常識】定期租約如何終止，以防止變更為不定期租約？
明君是個很有投資觀念的新女性，在前些年股市蓬勃發展的情況下，為自己賺了不少錢，並且在台北市士林區購買一幢新的房子。
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