ｅ家人不動產 電子報 第21期
◎ 訂閱網址：http://efamily.estate.tw ◎發報期間：每月1日 / 16日 ◎ 發報日期：2009-02-01
◎ 主編：上德土地代書事務所 台南市永康區中華路472號5樓 +886 (0)6 3021 333
專辦：土地登記、土地變更、祭祀公業、寺廟登記、法人登記、親屬信託、贈與繼承、節稅規劃、資產管理、共有分割
《[稅務法律]》自98年度起，個人以營利為目的，出租建物或承租他人建物再出租予第三人，符合課徵營業稅標準者，要課徵營業稅
財政部臺灣省中區國稅局表示，個人將自有建物出租或承租他人建物再出租，設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站），或具備「營業牌號」（不論 是否已依法辦理登記），或僱用人員協助處理房屋出租事宜。
《[稅務法律]》土地交付信託，應由受託人繳納地價稅
委託人將土地交付信託，則土地所有權人登記為受託人，依法應由「受託人」來繳納地價稅，又地價稅的課徵是累進稅制，
《[稅務法律]》遺贈稅調降至10% 房仲：房市長期利多
立法院三讀通過「遺產及贈與稅法」調降稅率至10%的修正案，房仲業者認為，這對台灣房地產發展來講是長期利多。
《[媒體新聞] 》投資房市瀕斷頭？交不交屋想仔細！
《[媒體新聞] 》買屋節稅有撇步 最多可省上千萬！
銀行連番降息、股票信心面不足，什麼樣的投資產品才可以賺錢？專家就建議，不如投資豪宅或是店面，一來可收租金保值，二來可藉由市價與公告現值的落差，買房子增與給子女省下大筆稅金，更可望免付遺產稅。
《[媒體新聞] 》定存利率跌不休 轉投資商辦正夯
央行再傳降息兩碼，短短幾個月，累計降幅已達1.15%，面對股市低迷，定存利率越來越低，握有資金的投資者該何去何從？房仲建議，不如轉投投報率動輒4.5%的商辦市場！
《[媒體新聞] 》掌握3要項 招租有方
房東搶救空置率，奇招盡出，而採用不同的招租方式前，也要評估自家店面的坪數、座落商圈、格局等，否則就算使出渾身解數，仍不一定能順利出租。
《[稅務法律]》租地自費建屋，土地承租人應申報扣繳憑單，出租人應申報租賃所得
(桃園訊)土地承租人於承租之土地上自費建屋，將建物所有權登記為出租人所有，並約定租賃期間由承租人無償使用該房屋者，依財政部96年3月16日台財稅 字第09604517910號令規定，土地出租人應依建物之營建總成本，按租賃期間平均計算各年度租賃收入加計當年度收取之現金為其租賃收入總額，於減除 必要損耗及費用後，核算各年度租賃所得。
《[稅務法律]》贈與土地不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
臺中市地方稅務局表示，土地所有權人將所有土地贈與配偶或二親等親屬，雖符合自用住宅用地要件，仍不得申請按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅。
《[稅務法律]》購買法拍屋也屬買賣行為，依規定買受人應於法院發給不動產權利移轉證書之日起30日內，以選擇「拍定價格」或「評定標準價格」兩者較低的價格，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報契稅
臺中市地方稅務局表示，購買法拍屋之民眾，不論所標購之房屋是否已辦理保存登記，均應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證書及身份證明文件影本，向稅捐稽徵機關辦理契稅申報，未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額百分之一怠報金。請納稅義務人注意掌握申報期限，以免逾期受罰。
稅務局進一步指出，房屋移轉應課契稅，一般皆按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格核課，但向法院標購拍賣之房屋，如拍定價格低於標準價格時，買受人可選擇按較低之拍定價格計課契稅，以節省稅負，且若拍定價格高於標準價格，除當事人自願以拍定價格繳納契稅外，仍可選擇按較低之標準價格課徵契稅。
民眾如想多瞭解契稅相關規定，可撥該局免費服務電話0800-086969洽詢，也可以上網至該局網址http://www.tctax.gov.tw查詢相關資料。
資料來源：臺中市地方稅務局
《[稅務法律]》房屋拆除，請記得申報停止課徵房屋稅
房屋遇有焚燬、坍塌或拆除至不堪居住程度，在未重建完成期間內，可申報停止課徵房屋稅。
《[媒體新聞] 》房貸延10年 利息多4成
近日，銀行全面受理舊房貸戶申請延長還款期，其實，拉長還款期間以後，累計繳納的利息金額，明顯增加4成以上，銀行主管說，財務狀況還OK的話，還是早日還清欠款，財務壓力可以儘快減輕。
《[媒體新聞] 》央行急降息 定存轉房市有撇步！
金融風暴延燒，央行連續6次降息，累計降幅高達 8碼半，目前擁有全台最多存戶的郵局，最新1年期定期儲金固定利率僅餘0.89%，創下近年新低，也對定存族造成相當大程度的衝擊。永慶房屋研展部協理黃增福建議，趁目前房價下修一到兩成之際，房貸族不妨把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念等三大房市穩健投資法則，伺機進場佈局！
《[政府新聞] 》未辦保存登記的房屋，仍應辦理房屋稅設籍
臺南市稅務局表示，房屋稅係以附屬於土地的各種房屋，以及增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象，基於實質課稅原則，無照違章建築或未辦保存登記的房屋，亦屬房屋稅課徵範圍，應依規定向稽徵機關辦理設籍。
《[稅務法律]》2年內重購退稅尚無次數的限制
臺南市稅務局表示：土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地價之日起，2年內重購合於同條規定的土地，得申請退還其已納的土地增值稅，而且沒有次數的限制。
《[稅務法律]》土地增值稅自用住宅用地重購退稅適用要件為何？
臺南市稅務局表示，申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅應同時符合下列要件：一.土地出售後 2 年內重購或先購買土地 2 年內再出售土地 。二.重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後的餘額者。
《[稅務法律]》預售屋或合建分屋以買受人或地主為原始起造人應報繳契稅
桃園縣政府地方稅務局表示，自有土地委由他人建築之自建房屋，或受讓建築中房屋未完工程繼續建造並取得使用執照者，免徵契稅
◎ 主編：上德土地代書事務所 台南市永康區中華路472號5樓 +886 (0)6 3021 333
專辦：土地登記、土地變更、祭祀公業、寺廟登記、法人登記、親屬信託、贈與繼承、節稅規劃、資產管理、共有分割
本電子報智慧財產權屬於「上德土地代書事務所」，相關新聞來源為各相關單位所有，其新聞內容若有錯誤或遺漏，請逕洽原相關單位。
本電子報採用創用 CC「姓名標示－禁止改作－非商業性」授權條款臺灣 2.5 版授權散佈，歡迎在不變更內容的前提下，以任何形式重製與散佈本報，但必須遵守下列義務：
(1) 不得為商業目的之利用；
(2) 必須標明本電子報智慧財產權屬於「上德土地代書事務所」；
(3)完整引用本著作權說明。
授權條款全文請見： http://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.5/tw/legalcode
授權條款簡介請見： http://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.5/tw/deed.zh_TW
若欲為上述授權範圍以外之利用，請與「ｅ家人不動產」 聯絡。
若欲訂閱或取消本電子報，請至以下網址：http://efamily.estate.tw