ｅ家人不動產 電子報 第11期
◎ 訂閱網址：http://efamily.estate.tw ◎發報期間：每月1日 / 16日 ◎ 發報日期：2008-08-01
◎ 主編：上德土地代書事務所 台南市永康區中華路472號5樓 +886 (0)6 3021 333
專辦：土地登記、土地變更、祭祀公業、寺廟登記、法人登記、親屬信託、贈與繼承、節稅規劃、資產管理、共有分割
《[不動產相關] 》買賣新成屋 留意貸款條件
房市熱潮重現，不少二、三年前預售案即將完工交屋，不少沒賣完的案子重出江湖，但買賣這類新成屋，不動產專家建議，一定要注意之前的銷售率、目前市場合理價格、建築施工品質以及貸款條件等四大事項，以確保自己購屋的權益。
《[政府新聞] 》自97年7月1日開始全面施行於土地登記資料加註「前次移轉現值資料，於課徵土地增值稅時，仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據」等字樣
自97年7月1日開始全面施行於土地登記資料加註「前次移轉現值資料，於課徵土地增值稅時，仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據」等字樣
《[政府新聞] 》購置房屋後辦理契稅申報時 請一併填寫契稅申報書附聯
臺中市地方稅務局表示：基於愛心辦稅及維護納稅義務人權益，契稅申報書表均加附契稅申報書附聯，方便民眾辦理契稅申報時，可一併填報不動產移轉後之使用情形，省時又簡便。
《[不動產相關] 》組個小家庭～公寓房屋的分租問題
很多人出外工作、求學、生活，首先要解決的難題就是住。
《[媒體新聞] 》房仲業者授訣 4招拉高貸款成數
談好銀行房貸利率，要怎樣拉高自己的房屋貸款成數？房仲業者提供4招，可以作為跟銀行的談判立基，增加自己的優勢。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，成交前多找幾家銀行鑑價、提出自己還款能力的證明、跟固定銀行往來半年以上，這些都有機會將房貸成數提高。
《[媒體新聞] 》投資都更題材商辦３大原則
跟著都更題材投資商辦，必須精準掌握時間點，若太早投入，周邊仍是老舊產品，要享受增值效益不知要等上多少年。此外，還要抓準政府的大型更新案，透過政府完整的規畫，坐享獲利。掌握以下3大 原則，投資擁有都更題材的商辦將更有概念。
《[政府新聞] 》修正「都市更新權利變換地價改算作業原則」，自即日生效。
《[媒體新聞] 》房貸3％以下 3種人有機會享用
央行升息趨勢不變，下半年打算買房子，要拿到銀行房貸利率在3 ％以下的人，必須符合什麼資格？銀行業者表示，符合3條件就有機 會，一、家庭收入70萬以上，二、500大企業員工，三、軍公教。
《[媒體新聞] 》房地產轉入買方市場 貨比十家不嫌多
房地產景氣出現盤整情況，不過現在大台北地區的房價對一般市井小民來說，仍舊偏高，對此，有學者建議，由於房地產市場已經從賣方市場變成買方市場，因此，想買房子的民眾不妨可以多看多比較，如果還能搭上政府推出的青年安心成家專案，或許還能多省點錢。（陳鳳如報導）
《[媒體新聞] 》議價空間大 買屋出價 先打8折
現今房市的交易主導權，買方最大。購屋族可依需求，精挑屬於自 己的愛屋，更重要的是，不必再看房仲或賣方的臉色，而且業者觀察 ，買方目前多半可先打個8折，試探賣方的議價空間。購屋族掌握以 下3招，斡旋將更有利。
《[媒體新聞] 》鑑價平台將上路 房貸全都露 今年底前啟動
為避免銀行對不動產的鑑價機制失靈，聯徵中心將建立不動產鑑價資訊平台！據瞭解，由於房貸戶轉貸風興盛，不少銀行業者在處理轉 貸作業時，深受鑑價所苦，為避免房市資訊失真，陷入「超貸」危機 ，聯徵中心已投入建置不動產鑑價資訊平台，預定今年底前將上路。
《[政府新聞] 》消費者慎選仲介公司 買賣房子
為徹底落實消保法第17條第3項「企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核。」之規定
《[政府新聞] 》 都市計畫住宅區得否設置餐飲或飲食店
有關都市計畫住宅區得否設置餐飲或飲食店乙案，市府都發處表示，依「都市計畫法台灣省施行細則」第15條第2項之規定，飲食店得於住宅區設置，限於使用建 築物之第一層、第二層及地下一層；惟同細則第15條第1項第12款規定住宅區不得設置樓地板面積超過300平方公尺之飲食店。
《[媒體新聞] 》自宅優惠地價稅 不限一處
名下擁有兩幢以上自用住宅的民眾，掌握夫妻與成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，自用住宅用地優惠地價稅率就可以不限一處，充分運用。
《[政府新聞] 》 為防杜假藉房屋委建之名行買賣等之實，規定應由房屋使用執照所載起造人申報契稅
臺南市稅務局指出，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。
《[媒體新聞] 》今夏房市 也吹節能風！
油電雙漲，節能蔚為風潮，房地產市場也不例外。全石材、高抗震、休閒會館已不再是建商主打重點，取而代之的則是大片綠地、環保規劃以及抗熱省電設施。過去市場上罕少見到的太陽能、風力發電住宅，現在也紛紛出籠。
《[政府新聞] 》政府機關興辦之遊泳池等公有設施的徵免原則
臺南市稅務局表示，有關地方政府及所屬機關（含學校）興辦的游泳池、托兒所、公園、納骨塔、殯儀館及動物園等公有設施地價稅及房屋稅的徵免原則，業經財政 部釋示作為免稅及應稅的依據。由市政府及各學校（公立）興辦的游泳池、托兒所、公
《[媒體新聞] 》聰明購屋 三不要
1.不要設計繁複燈光
2.不要華麗公設
3.不要通風不佳
《[媒體新聞] 》房價高！省錢租屋有撇步
房價居高不下、股票大跌，許多人大嘆買不起房子，這個時候不少人會選擇先租房子，只是到底租在哪裡才最划算？台灣房屋不動產研究室研究員邱太太說，想要租到便宜的房子，可以先挑選學區附近，或是房市供給量的大地區，這些地方不但選擇多，價錢也相對平易近人。
《[政府新聞] 》房屋土地分別為兄弟所有地價稅不能優惠
花蓮縣稅捐稽徵處表示，近日有納稅人來電詢問，表示土地所有權為本人所有、房屋所有權為哥哥所有，現供父母設籍居住，且無出租及營業情形，為何無法適用優惠稅率課徵地價稅。
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