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e家人不動產 電子報 第3期

 ◎ 訂閱網址:http://efamily.estate.tw  ◎發報期間:每月1日 / 16日 ◎ 發報日期:2008-03-28
 ◎ 主編:上德土地代書事務所 台南市永康區中華路472號5樓 +886 (0)6 3021 333
專辦:土地登記、土地變更、祭祀公業、寺廟登記、法人登記、親屬信託、贈與繼承、節稅規劃、資產管理、共有分割

《[不動產相關] 》信託受益人不特定或尚未存在,受益人享有之信託利益權利價值或所得額,由信託受託人負擔納稅義務。

張君96年1月與林君訂立信託契約,張君(委託人)將財產移轉予林君(受託人)管理、運用及處分,該信託財產於96年信託期間經林君妥善管理及運用產生收入,惟信託受益人不特定,就該信託財產發生之收入,受託人林君有無轉開信託財產各類所得憑單及繳納稅捐之義務?..........


《[不動產相關] 》法院拍賣之土地,原所有權人得申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

屏東縣稅捐稽徵處表示,不少民眾因無力負擔貸款或償還卡債,致房屋、土地被法院拍賣,被拍賣之土地如符合自用住宅用地規定:
「土地所有權人或其配偶、直系親屬於拍定日在該處辦竣戶籍登記,且前一年內無出租或供營業用之住宅用地。」.................


《[不動產相關] 》未辦保存登記之房屋因買賣或贈與訂立契約免繳納印花稅

因訂立買賣、贈與、分割不動產契約並向地政機關申請物權登記,應繳納印花稅。但是未辦保存登記之房屋因移轉申報契稅時,依財政部規定並不需貼印花稅票。..........................


《[稅務法律]》房屋無償借與他人使用之證明及相關課稅問題

財政部臺北市國稅局表示,個人以自有房屋出租,其租金收入應申報綜合所得稅,若係無償借與他人使用,必須訂立無償使用契約,同時到法院公證,且須符合非供營業或執行業務使用之條件,才可以免設算租賃所得。.......................


《[稅務法律]》依照民法第1174條「拋棄繼承權」期限已修訂

死亡人所留的財產不論金額大小或是否超過免稅額都應該辦理遺產稅申報,繼承人應該於被繼承人死亡之日起六個月內辦理遺產稅申報,但是如有正當理由不能如期申報時,應該在法定申報期限內.................. 


《[稅務法律]》綜所稅未申報案件經核定後不得要求變更適用列舉扣除額

  財政部臺北市國稅局表示,納稅義務人收到綜合所得稅未申報核定通知書後,不得要求變更適用列舉 扣除額。...................


《[稅務法律]》稅單經大廈管理員收受,是否發生送達效力?

王君93年度綜合所得稅未辦理結算申報,經財政部臺灣省南區國稅局依查得資料核定補稅並處罰 鍰,稅單經寄送王君戶籍所在地亦即其住居所,由該大廈管理員親自簽名並加蓋大樓管理委員會印章,依法應即生合法送達效力,王君不能以其未親自簽收領取稅 單,主張送達不合法。........................


《[政府新聞] 》內政部公告自然人憑證有效期限於97年度到期者,可辦理展期3年

內政部自92年4月30日起開始正式核發自然人憑證,並依「政府機關公開金鑰基礎建設憑證政 策」規定憑證效期為5年。因此,自97年4月30日起將陸續出現5年有效期限屆滿情形...................... 


《[政府新聞] 》環保署公佈GIS系統上線,環保主題地圖供下載

環保署GIS系統(地理資訊系統)全新改版, 2月29日起以全新風貌,提供三度空間視覺效果的環保地圖免費下載。這項服務可協助各級學校製作教學所需的「圖說式」教材,也可讓一般民眾更容易掌握包括週遭的環境資訊 (環保GIS系統網址 http://edb.epa.gov.tw/epagdc2 )。.................


《[媒體新聞] 》建材全面上漲 房價將漲逾5%

房地產建材全面上漲,購屋民眾首當其衝。台灣省建築開發商公會理事長穆樁松指出,房價將漲5%以上,其中低價房屋影響小,約5%至10%;高價房屋恐漲10%以上。......................


《[網站日誌] 》新聞模組更版 v1.2.3


《[媒體新聞] 》防刷卡機逃稅 稅局出新招

國稅局發現刷卡機交易逃漏稅新手法,多家公司註銷營業登記後,仍繼續使用刷卡機刷卡營業收費,或將刷卡機轉供他人使用。財政部已要求銀行收單機構改為每兩個月就要提供特約商的請款資料,並與各國稅局建立單一窗口,即時通報異常的信用卡交易情形,以加快查緝速度和提高查獲率。........................


《[稅務法律]》年贈與逾111萬 30日內須申報

 台南市張先生詢問:贈與人每年贈與多少金額應申報贈與稅?......................


《[稅務法律]》長住國外者 贈與境外財產免稅

遺產及贈與稅法規定,「經常居住中華民國境外之中華民國國民,及非中華民國國民,就其在中華民國境內之財產為贈與者,應繳納贈與稅。」反之,如果他們贈與的是境外財產,就可免繳贈與稅。.......................... 


《[政府新聞] 》他益信託土地不適用自用住宅優惠稅率

 方先生於今年年初將花蓮縣縣內乙筆土地信託與李先生,而李先生聽到稅捐處納稅宣傳,得知自用住宅用地稅率相當優惠,於是前來稅捐處欲辦理該筆土地改按自用住宅用地稅率課徵地價稅,對此該處特別提出說明。.....................


《[媒體新聞] 》投資房產 打敗通膨?

國際油價飆上每桶 110 美元的天價,國內物價也紛紛調漲,「你的錢最近在忙些什麼?忙著放在銀行被通膨吃掉嗎?」類似的廣告訴求最近在房地產市場上也越來越多。據不動產專家研究指出,只要找對地段,以自住兼投資的觀點長期持有,房地產不止是保值的最佳工具,更是打敗通膨讓資產增值的利器。...............


《[媒體新聞] 》善用五大投資管道,「花瓣理論」抗通膨

國際原油站上一百美元、金價逼近一千美元的歷史天價,進口物價創下二十九年來新高,物價飛漲、錢變薄了,投資人可善用五大投資管道,別讓通膨巨獸吞噬你的錢。...............


《[政府新聞] 》溫暖台灣、幸福生活!

由內政部所編印之資料,其內容包含以下項目..........


《[稅務法律]》將自有房屋無償借予候選人做為競選總部使用,是否應繳納租賃所得?

將自有房屋無償借予候選人做為競選總部使用,應留意所得稅法有關「自有房屋無償借與他人使用」之規定。.............


《[稅務法律]》患有精神異常之繼承人,有關殘障特別扣除額之規定

患有精神異常之繼承人,並領具重度、極重度之身心障礙手冊或專科醫師診斷證明書者,申報遺產稅時可加扣殘障特別扣除額.................


《[不動產相關] 》頂樓加蓋阻逃生 有使用權也要拆

獲得全棟公寓住戶同意全權管理頂樓,不代表就能加蓋違建。.................


《[稅務法律]》政治獻金 可列舉扣除

台南市王先生詢問:個人捐款給總統候選人或政黨的政治獻金是否可以節稅?....................


《[媒體新聞] 》房貸5大不公平條款 你知道嗎?

大選過後,市場喊多房市,許多人希望購買不動產保值,但消基會發現房貸有五大不公平條款,提醒消費者在貸款前應謹慎檢視。.............


《[政府新聞] 》 「原墾農民訴求返還土地」自97/03/26起開始受理申請

 有關「原墾農民訴求還我土地實施計畫」已奉行政院備查在案,內政部已將受理申請發還期間於各直轄市、縣(市)政府及其轄區內各鄉(鎮、市、區)公所、地政事務所公告......................

 


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