(桃園訊)土地承租人於承租之土地上自費建屋，將建物所有權登記為出租人所有，並約定租賃期間由承租人無償使用該房屋者，依財政部96年3月16日台財稅 字第09604517910號令規定，土地出租人應依建物之營建總成本，按租賃期間平均計算各年度租賃收入加計當年度收取之現金為其租賃收入總額，於減除 必要損耗及費用後，核算各年度租賃所得。

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       臺中市地方稅務局表示，土地所有權人將所有土地贈與配偶或二親等親屬，雖符合自用住宅用地要件，仍不得申請按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅。

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        臺中市地方稅務局表示，購買法拍屋之民眾，不論所標購之房屋是否已辦理保存登記，均應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證書及身份證明文件影本，向稅捐稽徵機關辦理契稅申報，未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額百分之一怠報金。請納稅義務人注意掌握申報期限，以免逾期受罰。

稅務局進一步指出，房屋移轉應課契稅，一般皆按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格核課，但向法院標購拍賣之房屋，如拍定價格低於標準價格時，買受人可選擇按較低之拍定價格計課契稅，以節省稅負，且若拍定價格高於標準價格，除當事人自願以拍定價格繳納契稅外，仍可選擇按較低之標準價格課徵契稅。

民眾如想多瞭解契稅相關規定，可撥該局免費服務電話0800-086969洽詢，也可以上網至該局網址http://www.tctax.gov.tw查詢相關資料。

資料來源：臺中市地方稅務局

        房屋遇有焚燬、坍塌或拆除至不堪居住程度，在未重建完成期間內，可申報停止課徵房屋稅。

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近日，銀行全面受理舊房貸戶申請延長還款期，其實，拉長還款期間以後，累計繳納的利息金額，明顯增加4成以上，銀行主管說，財務狀況還OK的話，還是早日還清欠款，財務壓力可以儘快減輕。

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金融風暴延燒，央行連續6次降息，累計降幅高達 8碼半，目前擁有全台最多存戶的郵局，最新1年期定期儲金固定利率僅餘0.89%，創下近年新低，也對定存族造成相當大程度的衝擊。永慶房屋研展部協理黃增福建議，趁目前房價下修一到兩成之際，房貸族不妨把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念等三大房市穩健投資法則，伺機進場佈局！

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臺南市稅務局表示，房屋稅係以附屬於土地的各種房屋，以及增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象，基於實質課稅原則，無照違章建築或未辦保存登記的房屋，亦屬房屋稅課徵範圍，應依規定向稽徵機關辦理設籍。

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臺南市稅務局表示：土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地價之日起，2年內重購合於同條規定的土地，得申請退還其已納的土地增值稅，而且沒有次數的限制。

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臺南市稅務局表示，申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅應同時符合下列要件：一.土地出售後 2 年內重購或先購買土地 2 年內再出售土地 。二.重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後的餘額者。

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桃園縣政府地方稅務局表示，自有土地委由他人建築之自建房屋，或受讓建築中房屋未完工程繼續建造並取得使用執照者，免徵契稅

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