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0依臺南市興辦公共工程土地改良物補償自治條例的第三條說明：
本自治條例所稱合法房屋係指下列建築改良物：
一、建築管理前興建完成之建築改良物。
二、依建築法領有使用執照之建築改良物。
三、依建築法領有建造執照或建築許可之建築改良物。
四、持有建築改良物所有權狀之建築改良物。
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所以實施建管以前之建物就稱為舊有建物，但每個地區實施建管的日期不同，例如台南臺南市都市計畫（公共設施部分）」實施建築管理的日期為民國三十八年十二月三十日，以外地區為民國三十八年十二月三十日實施建管，而前面以外的地區，實施建築管理的日期為民國六十二年十二月二十四日，就依照這些日期去區分是否為舊有建物。
是否為違章建築?會被拆除嗎?
依違章建築處理辦法第 2 條 本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物；及第 3 條違章建築之拆除，由直轄市、縣 (市) 主管建築機關執行之。直轄市、縣 (市) 主管建築機關應視實際需要置違章建築查報人員在轄區執行違章建築查報事項。鄉 (鎮、市、區) 公所得指定人員辦理違章建築之查報工作。
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所以到底該不該拆或是違建，要依當地主管機關核定。
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